Proiect pentru cel mai înalt bloc din Câmpia Turzii. Șase clădiri ar urma să fie demolate lângă Parcul Municipal

Un bloc cu 11 etaje și nivel tehnic, care ar deveni cel mai înalt imobil din Câmpia Turzii, este propus pe strada Parcului nr. 6, pe terenul unei foste platforme industriale. Investiția presupune demolarea a șase corpuri de clădiri și construirea unui ansamblu cu locuințe și spații pentru comerț, servicii și birouri.

Proiectul urmează să fie analizat joi, 22 octombrie 2026, de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean Cluj. Ședința este programată de la ora 9:00, conform anunțului instituției.

Beneficiara investiției și proprietara terenului este Hasim Construct SRL, societate cu sediul în localitatea Luna. Documentația urbanistică a fost elaborată de SS Construct Proiect SRL.

Bloc cu 11 etaje pe o fostă platformă industrială

Terenul vizat are 3.956 de metri pătrați și este ocupat de șase corpuri de clădiri parter, identificate în documentație drept C1–C6. Acestea însumează o suprafață construită de 1.859 de metri pătrați și sunt propuse pentru desființare.

În locul lor este prevăzut un imobil mixt, cu locuințe colective și funcțiuni complementare. La sud de amplasament se află Grădinița nr. 5, iar la est sunt amenajările de agrement din vecinătatea Parcului Municipal.

Prin regimul de înălțime propus, noua construcție ar depăși blocul turn din centrul orașului, care are parter, două etaje cu magazine și șapte etaje de locuințe.

Proiectul presupune reconversia terenului din zonă industrială și de depozitare, încadrată în UTR UID2, într-o subzonă destinată locuințelor colective și funcțiunilor complementare, UTR LFCm6.

Numărul apartamentelor nu este precizat în documentația prezentată.

Ce înălțime ar avea noua clădire

Regimul propus este S+P+11E+Eth: subsol, parter, 11 etaje și un nivel tehnic parțial. Acesta din urmă nu reprezintă un etaj suplimentar de locuințe.

Soluția ilustrată indică o cotă de +39,20 metri pentru corpul principal și de +41,60 metri pentru nivelul tehnic, raportate la cota ±0,00 a clădirii. Ansamblul include și volume mai joase, cu subsol și parter, prevăzute cu terase vegetale.

Separat, regulamentul propus stabilește limite maxime de 40 de metri la cornișa sau aticul ultimului nivel neretras și de 44 de metri în total.

Suprafața construită indicată este de 1.824,30 metri pătrați, iar suprafața desfășurată luată în calculul coeficientului de utilizare a terenului este de 14.584,30 metri pătrați.

Rezultă un procent de ocupare a terenului de 46,11%, față de maximum 50% propus, și un coeficient de utilizare de 3,69, aproape de limita de 3,70.

Acces auto din strada Alee Nord. Parcările rămân de detaliat

Accesul carosabil este propus din strada Alee Nord, iar accesul pietonal principal, din strada Parcului. Poziția și geometria acceselor urmează să fie definitivate în corelare cu proiectul stradal și cu avizele de circulație.

Parcările ar urma să fie asigurate integral în interiorul proprietății, prioritar la subsol pentru rezidenți și la nivelul terenului pentru vizitatori și funcțiunile complementare.

Planșa U-07 indică, pentru dimensionare, un loc de parcare la trei apartamente și șase locuri pentru unități comerciale cu suprafețe între 400 și 600 de metri pătrați. Numărul total al parcărilor nu este însă precizat.

Memoriul menționează că necesarul final trebuie verificat în raport cu reglementările locale, numărul locuințelor și funcțiunile efective ale ansamblului.

Spațiile verzi și însorirea vecinătăților, în documentația proiectului

Regulamentul propus impune minimum 20% spațiu verde pe sol natural, echivalentul a 791,20 metri pătrați.

Planșa de mobilare urbanistică indică 791,40 metri pătrați de spații verzi, însă memoriul precizează că trebuie delimitate distinct suprafețele pe sol natural și cele amenajate peste construcții subterane. Terasele vegetale și spațiile plantate peste subsol nu intră în suprafața minimă obligatorie pe sol natural.

Documentația include și un studiu de însorire pentru 21 decembrie, corespunzător solstițiului de iarnă. Simulările indică umbrirea unor clădiri învecinate în anumite intervale ale zilei.

Potrivit concluziilor autorilor studiului, locuințele analizate păstrează minimum o oră și jumătate de însorire directă. Memoriul include verificarea studiului printre etapele necesare înaintea definitivării documentației.

Proiectul are nevoie de completări și de aprobarea Consiliului Local

Partea scrisă semnalează mai multe aspecte care trebuie corelate înaintea definitivării proiectului: neconcordanțe între unele reprezentări și date din planșe, completarea bilanțului parcărilor și defalcarea spațiilor verzi.

Documentația are la bază un certificat de urbanism emis în mai 2026 și un aviz de oportunitate din iunie 2026. Aceste acte nu echivalează cu aprobarea finală a investiției.

Analiza în CTATU și un eventual aviz favorabil nu permit, singure, începerea lucrărilor. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal aparține Consiliului Local Câmpia Turzii, iar realizarea investiției presupune ulterior parcurgerea etapelor de autorizare.