„Insinuări calomnioase” și „acuzații fără temei”. Reacția Ambasadei Rusiei privind sabotajul de la Carfil și atacurile din Marea Neagră
Un apartament ANL de 46,84 metri pătrați din Turda a primit, în 2024, aprobarea de vânzare la o valoare a locuinței de 184.519,63 lei. În același an, la Câmpia Turzii, pentru o locuință de 45,50 metri pătrați au fost aprobați 67.358,56 lei. Raportată la suprafața utilă, diferența este de aproximativ 2,66 ori. Documentația arată că blocurile au fost recepționate la numai 13 luni și jumătate distanță.
Comparația hotărârilor de consiliu local privind vânzarea locuințelor ANL către chiriași evidențiază diferențe considerabile între două municipii învecinate. Vechimea apropiată a blocurilor și costurile inițiale ale investițiilor nu oferă, singure, o explicație suficientă pentru diferența dintre prețurile aprobate.
Cazurile analizate nu reprezintă media tuturor vânzărilor ANL din cele două orașe. Ele permit însă compararea unor aprobări din același an, cu separarea valorii locuinței de cea a terenului.
Cât au costat locuințele ANL aprobate pentru vânzare în 2024
Prin HCL Turda nr. 190 din 30 septembrie 2024, Consiliul Local a aprobat vânzarea apartamentului 32 din imobilul situat pe strada Tineretului nr. 26A.
Pentru locuința cu suprafața utilă de 46,84 mp, valoarea aprobată a fost de 184.519,63 lei, echivalentul a aproximativ 3.939 lei/mp util. Separat, hotărârea indică 4.402,03 lei pentru cota de teren aferentă.
La Câmpia Turzii, HCL nr. 107 din 30 mai 2024 a aprobat vânzarea apartamentului 61 din blocul D64, strada Gheorghe Barițiu nr. 38. Locuința de 45,50 mp utili a avut un preț final de 67.358,56 lei, adică aproximativ 1.480 lei/mp.
Un al doilea caz din Câmpia Turzii confirmă un nivel apropiat: prin HCL nr. 203 din 22 octombrie 2024, pentru apartamentul 36 din același bloc, cu 55,47 mp utili, au fost aprobați 84.271,13 lei, respectiv aproximativ 1.519 lei/mp.
Astfel, valoarea locuinței din Turda, raportată la suprafața utilă, este de 2,59–2,66 ori mai mare decât în cele două cazuri din Câmpia Turzii. Calculul exclude terenul vândut la Turda. Comisionul trebuie urmărit distinct, potrivit modului în care este prezentat în fiecare document.
Blocul din Turda, recepționat în 2003. Blocul D64, în 2004
Fișa de calcul inclusă în documentația HCL Turda nr. 78/2026, pentru un apartament din același imobil de pe strada Tineretului nr. 26A, indică data recepției blocului: 18 iulie 2003.
În anexele hotărârilor din Câmpia Turzii, blocul D64 figurează cu data recepției de 1 septembrie 2004.
Prin urmare, între cele două recepții există o diferență de aproximativ 13 luni și jumătate. Datele privesc recepția imobilelor, nu începerea lucrărilor.
Pentru celălalt bloc ANL analizat din Câmpia Turzii, L14, strada Gheorghe Barițiu nr. 44A, documentele conțin o neconcordanță: anexa HCL 223/2025 indică octombrie 2002, iar anexa HCL 145/2022 menționează februarie 2003. Procesul-verbal de recepție ar trebui să clarifice data exactă. Ambele mențiuni plasează însă imobilul în aceeași perioadă cu blocul din Turda.
Costul inițial pe metru pătrat era ușor mai mic la Turda
Valorile investiției înscrise în fișe oferă un alt reper.
Pentru blocul din Turda sunt indicate 1.873.468,64 lei și o suprafață construită desfășurată de 2.280 mp. Rezultă aproximativ 821,70 lei/mp construit desfășurat.
Pentru blocul D64 din Câmpia Turzii, investiția este de 4.235.536 lei, la o suprafață construită desfășurată de 4.890 mp: aproximativ 866,16 lei/mp.
Costul istoric unitar înscris pentru Turda este, așadar, cu circa 5,1% mai mic. Aceste valori reprezintă investițiile inițiale, înaintea actualizărilor și deducerilor, și nu trebuie confundate cu prețurile de vânzare.
Explicația diferenței trebuie căutată în fișele de calcul
Prețurile ANL rezultă dintr-un mecanism care ia în considerare valoarea investiției, recuperările din chirii, actualizarea cu inflația și coeficienții prevăzuți de legislația aplicabilă.
În fișa aferentă HCL Câmpia Turzii 107/2024 sunt scăzute separat 24.717,54 lei reprezentând amortizare și 9.234,35 lei reprezentând recuperarea investiției din chirii, înaintea actualizării și ponderării.
Fișa Turda consultată pentru 2026 nu prezintă o deducere distinctă pentru amortizare. Această diferență de abordare necesită verificarea normelor aplicabile fiecărei cereri; compararea unor fișe din ani diferiți nu stabilește automat o neregulă.
Nici diferența dintre orașe nu a fost constantă. În exemplele din Turda din 2022 apar valori ale locuințelor de aproximativ 1.080–1.456 lei/mp util, mult sub cazul aprobat în 2024.
Documentele susțin astfel existența unei diferențe importante între aprobările comparate din 2024, dar nu susțin vechimea blocurilor drept explicație suficientă. Pentru lămurirea exactă a diferenței este necesară verificarea fișei detaliate care a fundamentat prețul din HCL Turda 190/2024.
Hotărârile confirmă aprobarea vânzărilor și valorile stabilite. Încheierea tranzacțiilor și sumele efectiv încasate pot fi confirmate prin contracte și evidențele de plată.
- Surse documentare: HCL Turda 190/2024, documentația HCL Turda 78/2026, HCL Câmpia Turzii 107/2024, HCL 203/2024, HCL 223/2025, HCL 145/2022.
Nu mai compara satul Ghiris cu Turda