De la 230.000 la 749.000 de euro: o clădire din Turda, ofertată peste prețul Winmarkt din centru

Pentru un imobil de pe strada Clujului nr. 58B, din Turda, se solicită 749.000 de euro, negociabil. Proprietatea, identificată într-un anunț din 2013 la un preț cerut de 230.000 de euro, este prezentată acum drept renovată integral. Solicitarea actuală depășește cu aproape 200.000 de euro valoarea comunicată pentru vânzarea complexului Winmarkt către municipalitate — o clădire mult mai mare, situată chiar în centrul orașului.

O ofertă imobiliară din Turda pune în discuție cât de realiste sunt așteptările unor vânzători. Pentru o clădire mixtă de aproximativ 730 mp utili, situată în Turda Nouă, pe direcția de ieșire către Cluj-Napoca, se cer 749.000 de euro.

Anunțul enumeră renovări, instalații moderne, panouri fotovoltaice și posibilitatea desfășurării mai multor activități. Sunt argumente comerciale care pot conta pentru un cumpărător. Nivelul solicitării merită însă analizat atât în raport cu istoricul ofertei, cât și cu o tranzacție documentată din același oraș: vânzarea Winmarkt.

În 2013, prețul solicitat era de 230.000 de euro

Un anunț publicat pe Proprietăți Cluj la 19 august 2013 prezenta imobilul de pe strada Clujului la 230.000 de euro. Oferta indica atunci o suprafață de 550 mp, organizată pe demisol, parter și etaj, precum și 900 mp de teren.

Compartimentarea cuprindea un demisol de 100 mp, două spații comerciale de câte 100 mp la parter și un apartament de 250 mp la etaj. Sursa: anunțul imobiliar din 2013.

Față de acea ofertă, solicitarea actuală este mai mare cu 519.000 de euro, respectiv cu aproximativ 226%. Cu alte cuvinte, prețul cerut a ajuns la circa 3,26 ori nivelul din 2013.

Comparația privește două prețuri de ofertă, la aproximativ 13 ani distanță. Anunțul vechi nu dovedește că proprietatea s-a vândut cu 230.000 de euro. Totodată, diferența dintre suprafețele prezentate atunci și acum — 550 mp, respectiv aproximativ 730 mp utili — necesită clarificare prin documentele imobilului.

749.000 de euro într-un cartier, față de 550.000 de euro pentru Winmarkt

Un reper mai recent este tranzacția Winmarkt Turda. La 2 martie 2026, grupul italian IGD a anunțat vânzarea proprietății către municipalitate pentru aproximativ 550.000 de euro.

Potrivit comunicatului vânzătorului, clădirea are trei niveluri și era integral închiriată către nouă chiriași la momentul tranzacției. Sursa: comunicatul IGD.

Complexul comercial, cunoscut drept fostul BIG, se află în Piața 1 Decembrie 1918 nr. 34–36, chiar în centrul Turzii. Relatările despre documentația achiziției indică 4.064,1 mp suprafață utilă și 2.387 mp de teren intravilan.

Prin comparație, pentru proprietatea de pe strada Clujului se solicită cu 199.000 de euro mai mult, deși suprafața utilă indicată pentru Winmarkt este de aproximativ 5,6 ori mai mare.

Diferența de amplasament accentuează contrastul: un complex comercial din centrul orașului este comparat cu o proprietate mixtă dintr-un cartier aflat spre ieșirea către Cluj.

Renovarea poate adăuga valoare. Cât justifică din preț?

Potrivit ofertei actuale, imobilul de pe strada Clujului a fost renovat integral în 2024. Vânzătorul menționează instalații noi, alimentare trifazică de 60 kW, sistem fotovoltaic de 20 kW, două centrale termice, climatizare și acces separat pentru diferitele zone.

Aceste investiții, alături de evoluția pieței în cei 13 ani, trebuie luate în calcul. Creșterea față de prețul din 2013 nu demonstrează, singură, o supraevaluare.

Totuși, enumerarea dotărilor nu explică automat de ce proprietatea este ofertată peste valoarea unei tranzacții recente pentru un complex central mult mai mare. Pentru a susține solicitarea ar fi relevante o evaluare independentă, tranzacții comparabile și venituri demonstrabile din exploatarea spațiilor.

Nici lista utilizărilor posibile — clinică, brutărie, atelier, showroom sau depozit — nu echivalează cu o rentabilitate garantată. Fiecare activitate presupune propriile condiții de funcționare și investiții.

Cât valorează proprietatea și cât speră proprietarul să obțină?

Cele două imobile au caracteristici diferite. Starea tehnică, destinația, contractele existente și investițiile necesare pot influența considerabil prețul. IGD a precizat, de asemenea, că vânzarea Winmarkt făcea parte din strategia sa de retragere treptată din proprietățile deținute în România.

Există și diferențe de prezentare fiscală: oferta inițială Winmarkt era relatată ca fiind de 550.000 de euro plus TVA, în timp ce anunțul proprietății mixte nu clarifică tratamentul TVA.

Aceste limite cer prudență, dar nu elimină întrebarea privind realismul solicitării de 749.000 de euro.

Istoricul ofertei și comparația cu Winmarkt oferă motive pentru examinarea critică a prețului. Un proprietar poate solicita suma pe care o consideră potrivită. Acceptarea ei de către un cumpărător este însă testul pe care un anunț, oricât de convingător ar fi redactat, nu îl poate înlocui.

Raportate strict la suprafețele menționate, cifrele arată astfel:

Author

Gelu FLOREA

Jurnalist din anul 1996.
Premiat în mai mulți ani cu titlul de ”cel mai bun jurnalist local”.
În 2008 a înființat societatea Geflo Media SRL (asociat unic), care deține mai multe siteuri de știri, printre care și TurdaNews.
Contact: 0744.694.876.
Email: gelu.florea@turdanews.net