Un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care propune comasarea și parcelarea unui teren de peste 1,13 hectare din satul Bogata, comuna Călărași, va fi supus dezbaterii în viitoarea ședință a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean Cluj. Proiectul prevede crearea unei mici comunități rezidențiale, cu străzi noi și infrastructură modernă, fără costuri din bugetul local.
Amplasamentul și conexiunea cu municipiul Turda
Din punct de vedere geografic, comuna Călărași este poziționată strategic în partea de sud-est a județului Cluj. Satul Bogata, localitatea care va găzdui viitoarea dezvoltare imobiliară, beneficiază de o conexiune facilă cu polul urban regional, fiind situat la o distanță de aproximativ 20 – 23 de kilometri de municipiul Turda, în funcție de traseul rutier ales de șoferi. Acest aspect transformă locația într-o alternativă atractivă pentru cei care își doresc o locuință unifamilială într-o zonă liniștită, dar accesibilă.
Detalii tehnice: 12 loturi, străzi noi și o zonă verde publică
Documentația urbanistică a fost elaborată de biroul Point Arhitectura, la solicitarea beneficiarilor Maria Zeic & asociații. Proiectul vizează două parcele înscrise în cartea funciară sub numerele 50450 și 53792, însumând o suprafață totală de 11.323 de metri pătrați. Terenul se află în intravilanul (și parțial extravilanul) comunei, în afara oricărui perimetru de protecție a valorilor istorice sau arhitectural-urbanistice.
Conform certificatului de urbanism nr. 873 din 30 martie 2026, amplasamentul este încadrat în Unitatea Teritorială de Referință „Lc” – zonă destinată locuințelor și funcțiunilor complementare. Terenul are o formă paralelipipedică, având latura scurtă de aproximativ 36,14 metri paralelă cu drumul județean DJ 161B. Proprietatea se învecinează la vest cu drumul județean, la est cu un drum comunal, iar la nord și sud cu alte proprietăți private.
Configurația propusă prin PUZ include:
- Introducerea integrală în intravilan a parcelei 53792 și alipirea acesteia cu parcela 50450;
- Dezmembrarea unei suprafețe de teren pentru lărgirea drumului secundar din est la un profil de 7 metri lățime;
- Amenajarea unor străzi private noi cu profil transversal de 7 metri;
- Realizarea a 12 loturi generoase destinate unor locuințe unifamiliale izolate.
Potrivit media9.ro fiecare dintre cele 12 parcele rezultate în urma lotizării va dispune de un front la stradă de aproximativ 24,60 metri și o suprafață individuală de circa 702 metri pătrați, oferind spațiu suficient pentru curți și zone verzi private. Regimul de înălțime maxim propus pentru viitoarele case este de S+P+E (Subsol + Parter + Etaj) sau D+P+M (Demisol + Parter + Mansardă).
Infrastructură auto și utilități pe cheltuiala investitorilor
Noua zonă rezidențială va beneficia de străzi interioare optimizate (P2 și P3), cu un profil compus din două benzi de circulație cu o lățime totală de 6 metri și un trotuar pietonal de 1 metru. Accesul auto în siguranță se va realiza exclusiv din interiorul parcelei luate în calcul pentru investiție.
Din punct de vedere al utilităților, zona este favorizată de existența rețelelor edilitare pe artera principală (DJ 161B), fiind disponibile conexiuni pentru energie electrică, apă potabilă și gaze naturale. Un aspect extrem de important pentru comunitatea locală este faptul că toate costurile legate de realizarea racordurilor, extinderilor interioare și cedarea de teren pentru modernizarea drumului secundar vor fi suportate integral de investitorii privați, autoritățile publice locale având zero costuri.
Descoperă mai multe la TurdaNews
Abonează-te ca să primești ultimele articole prin email.
