Programul „Prima Casă” se transformă în Programul „Noua Casă” și pot fi accesați până la 140.000 euro

În data de 5 august 2020 a fost publicată în Monitorul Oficial, Ordonanța de Urgență privind implementarea programului „Noua Casă” prin care beneficiarii programului se pot bucura de credite de până la 140.000 de euro, în funcție de tipul de locuință achiziționat.

„Documentul ce modifica programul destinat celor ce vor sa-si cumpere o locuinta, respectiv Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.129/2020, se aplica deja si stabileste, printre altele, si noi praguri de finantare. Prin urmare, potrivit programului „Noua Casa”, se vor acorda:

–  cel mult 140.000 de euro echivalent lei, pentru locuintele noi si consolidate, receptionate la terminarea lucrarilor cu cel mult cinci ani inainte de data solicitarii finantarii, in procent de maximum 60% din valoarea creditului, reprezentand maximum 85% din pretul de achizitie al locuintei, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei;

–  cel mult 70.000 de euro echivalent lei, pentru achizitionarea altor categorii de locuinte, in procent de maximum 50% din valoarea creditului, reprezentand maximum 95% din pretul de achizitie al locuintei, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei.

O alta modificare importanta se refera la valoarea avansului minim, care va fi intre 5% si 15%, in functie de tipul de locuinta achizitionat.

Subliniem ca acest avans reprezinta, de fapt, diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei rezultat din promisiunea bilaterala de vanzare si finantarea garantata si se plateste astfel:

–  minimum 15% din pretul de achizitie al locuintelor, de catre cei care vor cumpara locuinte noi si consolidate;

–  minimum 5% din pretul de achizitie al locuintelor, de catre cei care vor cumpara alte tipuri de locuinte.

Conform actului normativ recent publicat, conditiile impuse persoanelor fizice pentru accesarea creditelor vor fi urmatoarele, fiind necesara indeplinirea lor simultana:

–  la data solicitarii creditului garantat, declara pe propria raspundere fie ca nu detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie ca detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin acest program, in suprafata utila mai mica de 50 mp;

–  achizitioneaza o singura locuinta, printr-un credit acordat si garantat in conditiile programului;

–  are calitatea de imprumutat in raport cu finantatorul.

Referitor la instrainarea locuintelor cumparate prin intermediul noului program, se va pastra aceeasi regula. Concret, acestea nu vor putea fi instrainate pe o perioada de cinci ani.

Apoi, actul normativ ce vizeaza modificarea programului “Prima Casa” prevede si eliminarea limitelor de venituri ce se regasesc in programul „O familie”, o casa”, respectiv de cel mult 4.500 de lei, atunci cand vorbim de veniturile individuale ori impreuna cu sotul sau sotia si de 7.000 de lei, atunci cand este vorba despre veniturile familiilor cu unul sau mai multi copii.”