O fostă pensiune va deveni restaurant, iar șapte locuințe unifamiliale vor completa noul ansamblu din comuna Ciurila. Proiectul se află în faza avizului de oportunitate.
Localitatea Salicea continuă să atragă investiții imobiliare axate pe un regim redus de înălțime și spații verzi generoase. Joi, 18 iunie, Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean Cluj va dezbate o nouă documentație urbanistică ce propune parcelarea unui teren de peste 8.800 de metri pătrați pentru construirea unui ansamblu rezidențial și a unui restaurant.
O pensiune existentă va fi transformată în restaurant
Proiectul, inițiat de beneficiarul Sergiu Oprea & asociații și proiectat de societatea Point Arhitectura, vizează un amplasament format din șase parcele cadastrale (numerele cadastrale 64993, 64994, 64680, 64681, 57515 și 53252), însumând o suprafață totală studiată de 8.881 de metri pătrați.
Terenul este situat integral în intravilanul comunei Ciurila, fiind încadrat în zona de locuințe rurale cu regim redus de înălțime (UTR Lr), conform Certificatului de urbanism nr. 874 din 30 martie 2026. Pe proprietate există în prezent o pensiune care va suferi modificări funcționale, urmând să fie transformată într-un restaurant destinat atât viitorilor rezidenți, cât și turiștilor care vizitează zona.
Loturi generoase și regim redus de înălțime
Planul urbanistic propus prevede lotizarea terenului în vederea construirii a șapte locuințe unifamiliale, dispuse în regim izolat sau cuplat. Pentru a menține caracterul rural și aerisit al localității Salicea, casele vor avea un regim de înălțime maxim de parter plus mansardă (P+M).
Viitoarele parcele vor beneficia de suprafețe considerabile, cuprinse între 928 și 2.071 de metri pătrați, având fronturi stradale ce variază între 14,33 și 34,68 metri. Configurația zonei studiate este paralelipipedică, având latura scurtă de aproximativ 55,75 metri dispusă paralel cu strada Principală.
În ceea ce privește amplasarea clădirilor, regulamentul propune retrageri riguroase față de limitele de proprietate:
- Frontal: 5 metri față de limita de proprietate;
- Lateral: minimum 1 metru (sau 3 metri acolo unde situația o impune);
- Posterior: minimum 5 metri.
Indicatori urbanistici optimi și vecinătăți verzi
Dezvoltarea imobiliară propusă mizează pe un impact vizual minim asupra zonei. Indicatorii urbanistici se situează mult sub limitele maxime admise prin regulamentul local:
- POT (Procentul de Ocupare a Terenului): propus la 18,90% (față de maximum admis de 30%);
- CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului): propus la 0,522 (față de maximum admis de 0,700).
Amplasamentul se bucură de o localizare avantajoasă, învecinându-se la vest cu strada Principală, la nord și sud cu proprietăți private, iar la est direct cu o zonă funcțională de spații verzi destinate agrementului și sportului.
Infrastructura rutieră: stradă lărgită la 9 metri
În prezent, accesul la teren se face dintr-un drum public din piatră, cu o lățime variabilă cuprinsă între 6,10 și 7,18 metri. Documentația prevede îmbunătățirea semnificativă a infrastructurii prin lărgirea străzii principale la un profil regulamentar de 9 metri, facilitând astfel un acces facil și fluid. Zona este deja echipată cu rețele majore de utilități, fiind disponibile conexiuni la energie electrică, apă și gaze naturale.
Împărțirea costurilor între privat și public
Conform acordurilor și documentației depuse, cheltuielile necesare pentru dezmembrarea terenului destinat lărgirii drumului, realizarea tuturor racordurilor la utilitățile edilitare și construcția propriu-zisă a caselor și restaurantului vor fi suportate în totalitate de investitorii privați.
Ulterior, preluarea oficială a terenului cedat pentru supralărgire (prin procedura de expropriere) și lucrările efective de modernizare și asfaltare a străzii vor intra în obligația și sarcina financiară a autorității publice locale a comunei Ciurila.
Proiectul va fi supus analizei specialiștilor din cadrul consiliului județean în ședința CTATU din această săptămână pentru obținerea avizului de oportunitate.
Descoperă mai multe la TurdaNews
Abonează-te ca să primești ultimele articole prin email.
