Casă la țară fără autorizație de construire? Adevărul despre noua procedură simplificată

Apar tot mai multe discuții și interpretări greșite despre posibilitatea de a-ți construi o casă „la țară” fără clasica autorizație de construire.

Pentru a pune capăt speculațiilor și valului de fake-news, arhitectul-șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a explicat detaliat pe rețelele de socializare ce presupune, de fapt, noua legislație și cum funcționează lucrurile în realitate.

Potrivit acestuia, noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) aduce o simplificare masivă a birocrației, însă regulile rămân clare și stricte. Autorizația de construire nu dispare complet, ci este înlocuită de o procedură simplificată de notificare.

Iată explicațiile pe înțelesul tuturor și pașii exacti pe care trebuie să îi urmezi:

Condițiile de bază: Unde și ce poți construi?

Așa cum a subliniat specialistul, procedura simplificată nu se aplică oricui și oricum. Pentru a beneficia de ea, proiectul tău trebuie să îndeplinească câteva condiții clare:

• Doar la sat: Terenul trebuie să se afle obligatoriu în intravilanul unei comune (mediul rural).

• Dimensiune limitată: Casa poate avea o suprafață desfășurată de maximum 150 mp.

• Fără subsol: Sunt permise doar regimurile de înălțime Parter (P) sau Demisol + Parter (D+P). Dacă vrei o casă cu subsol sau cu etaj/mansardă peste parter, vei avea nevoie în continuare de autorizația clasică.

Pas cu pas: Cum funcționează procedura de notificare?

1. Informarea inițială: Obții un certificat de urbanism de informare pentru a confirma că terenul este în intravilan rural și că te încadrezi în procedură.

2. Proiectul tehnic complet: Ai nevoie, în continuare, de un proiect realizat de specialiști atestați (arhitectură, rezistență, instalații). Acesta trebuie să respecte regulamentul local și Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local (elaborat de Ordinul Arhitecților din România).

3. Avizul județean: Proiectul se trimite la Consiliul Județean pentru a primi avizul Arhitectului-șef, care confirmă că viitoarea casă se potrivește cu arhitectura tradițională a zonei.

4. Depunerea notificării: Trimiți proiectul avizat, formularul-tip și actul de proprietate către autoritatea competentă (primărie sau consiliu județean).

5. Răspunsul rapid (15 zile): Autoritatea are la dispoziție maximum 15 zile lucrătoare să îți dea un răspuns:

   • Aprobare: Primești undă verde și poți începe lucrările.

   • Completări: Ți se cer avize suplimentare dacă zona o impune.

   • Redirecționare: Ești informat că proiectul necesită autorizație clasică.

   • Respingere: Dacă nu respecți regulamentul local sau ești în zonă de protecție a monumentelor istorice.

   • Aprobare tacită: Dacă nu primești niciun răspuns în termenul de 15 zile lucrătoare, proiectul se consideră aprobat automat și te poți apuca de construit.

Mite-uri spulberate de arhitectul-șef

Mă pot apuca de zidit fără proiect?

NU. Casa are nevoie obligatoriu de un proiect tehnic complet realizat de ingineri și arhitecți (conform art. 294 din CATUC).

Dacă am construit deja ilegal, pot intra în legalitate prin această notificare?

NU. Intrarea în legalitate pentru construcțiile existente se va face printr-o altă procedură specială (autorizația de regularizare).

O șansă pentru satul românesc

Așa cum concluzionează Claudiu Salanță, ruralul românesc avea mare nevoie de această simplificare. Ea taie din timpii de așteptare și din teancurile de dosare, dar vine la pachet și cu o mare responsabilitate: aceea de a construi cu respect față de frumusețea, identitatea și arhitectura tradițională a satului românesc.