Zona Turzii, cea mai scumpă piață imobiliară, după Cluj-Napoca! Vezi date concrete, privind valoarea de vânzare a apartamentelor! Și… cum se modifică impozitele!

Dezvoltarea și perspectivele existente în zona municipiilor Turda – Câmpia Turzii se reflectă și în prețul de vânzare al imobilelor, respectiv în valoarea imobilelor. Este vorba despre date oficiale, extrase din analizele făcute pentru Camera Notarilor Publici Cluj, pe baza valorii de vânzare a imobilelor.

De exemplu, prețul pe mp pentru un apartament în centrul Turzii este aproape dublu comparativ cu Dej (+80%), adică o localitate oarecum similară. La fel, prețul pe mp pentru un apartament în centrul Câmpiei Turzii este mai mare decât unul din Dej (circa 25%) și cu circa 50% mai mare decât în cazul unuia din Gherla.

Prețul pe mp în zona centrală a municipiului Turda este ușor comparabilă doar cu două zone din municipiul Cluj-Napoca, zona Baciu (cartierul, nu localitatea) și zona Bulgaria. În rest, prețurile din Cluj-Napoca sunt cel puțin cu 50% mai mari, în orice alt cartier, iar în zona centrală clujeană aproape că se dublează valoarea.

Concret, din datele Camerei Notarilor Publici Cluj, valabile pentru 2024, prețul pe mp pentru un apartament din Turda cu o suprafață între 40-70 mp, este următorul:

• Centru – 6700 lei/mp (aprox. 1340 euro/mp)
• Turda Nouă – 4200 lei/mp (aprox. 840 euro/mp)
• Băi/Poștarât – 4200 lei/mp
• Oprișani – 4200 lei/mp
• Poiana – 4200 lei/mp
• Industrial – 2500 lei/mp (aprox. 500 euro/mp)

La Câmpia Turzii, situația este următoarea, în ceea ce privește valoarea unui apartament cu o suprafață de 40-70 mp:

• Centru – 4900 lei/mp (aprox. 980 euro/mp)
• Piața Mică/Blocuri – 4100 lei/mp (aprox. 820 euro/mp)
• Sâncrai/Viitorului – 4100 lei/mp
• Șarât – 4100 lei/mp
• Insulă/Între Ape – 4100 lei/mp
• Lut – 4100 lei/mp

În mediul rural, cele mai mari valori (tot pentru un apartament cu o suprafață între 40-70 mp) sunt în localitățile Călărași, Ceanu Mare, Frata, Ploscoș, Tritenii de Jos, Aiton, Mihai Viteazu, Moldovenești, Luna, Petreștii de Jos, Săndulești, Tureni și Viișoara, unde valoarea este de 860 lei/mp (aprox. 172 euro/mp).

Urmează, ca valoare, localitățile Băișoara, Iara Valea Ierii – cu 710 lei/mp, apoi satele comunelor menționate anterior, cu valori de 500-600 lei/mp.

Ce înseamnă valorile mai mari din zona Turzii?

Zona Turda-Câmpia Turzii este oarecum similară celei formate din municipiile Dej-Gherla, raportat la populație și mărimea localităților. Tocmai de aceea, o comparație între cele două zone este cât se poate de corectă.

Întrebarea este: de ce există o diferență semnificativă de valoare imobiliară, între cele două zone? Pentru că, în mod evident, nu vorbim despre niște date pe care să le prezinte factori politico-administrativi, pe care i-am putea suspecta de subiectivism, ci sunt date concrete, respectiv date notariale, bazate pe valoarea de piață reală a imobilelor, așa cum rezultă din tranzacțiile înregistrate la Camera Notarilor Publici Cluj.

Obiectiv vorbind, sunt mai multe avantaje pe care zona Turda-Câmpia Turzii le oferă:

• poziționare în apropierea unui nod de autostrăzi (A3 cu A10, cu legături spre A1)
• poziționare în apropierea a două aeroporturi regionale (Cluj-Napoca și Târgu-Mureș)
• investițiile private atrase în zona și ca efect al poziționării, cu perspectivele sale
• investiții masive făcute de administrațiile locale, din bani europeni (deloc de neglijat, ținând cont de standardul de viață care va fi unul ridicat)

În cazul ultimului avantaj analizat, TurdaNews a publicat un articol din care reiese faptul că în zona Turda – Câmpia Turzii investițiile europene atrase, reflectate în bugetele locale din anul 2022 (ultimele date oficiale disponibile) sunt mult mai mari comparativ cu zona similară Dej-Gherla.

Conform datelor oficiale amintite mai sus, zona Turda-Câmpia Turzii a atras 126.2 milioane de lei, în timp ce zona Dej-Gherla abia a ajuns la 32.5 milioane lei. Practic, în zona noastră s-au atras de 4 ori mai mulți bani europeni! Trebuie menționat faptul că din cei 126.2 milioane de lei, menționați pentru zona Turda-Câmpia Turzii, 111 milioane de lei erau în contul municipiului Turda!

• Citește și: Analiză pe bugetele locale ale localităților din zona noastră. Cine-s campionii?! Turda depășește Cluj-Napoca la fonduri europene!

ATENȚIE! Din 2025, impozitul pe proprietate se plătește prin raportare la aceste valori!

Dacă până în acest an, inclusiv, plata impozitului pe locuință se făcea în baza unei formule de calcul care ținea cont de o valoare impozabilă, stabilită la nivel central, apoi ajustată în funcție de rangul localității și zona de impozitare, din anul 2025 formula de calcul se va schimba și impozitul se va calcula în baza valorii proprietății stabilite prin grila notarială menționată mai sus.

Concret, impozitul pentru un apartament va fi de 0,1% din valoarea apartamentului, stabilită conform grilei notariale. De exemplu, pentru un apartament de 50 mp poziționat în centrul municipiului Turda, impozitul va fi de 335 lei/an. Pentru unul similar, poziționat în Oprișani, impozitul va fi de 210 lei/an. La Câmpia Turzii, pentru un apartament de 50 mp, poziționat în centru, impozitul anual va fi de 245 de lei, în timp ce pentru unul similar poziționat la Blocuri, impozitul va fi de 205 lei.

În zona municipiilor Turda și Câmpia Turzii influența acestei modificări legislative care va intra în vigoare din 2025 (legea a fost adoptată în 2022) nu este atât de semnificativă, decât în unele cazuri de străzi, însă la Cluj-Napoca vor exista situații în care impozitul anual va crește cu 300%.