Românii se confruntă cu perspectiva unor noi taxe și impozite începând cu 1 ianuarie 2026. O schimbare legislativă majoră le va acorda autorităților locale o putere decizională mult mai mare în stabilirea taxelor pe proprietăți și autoturisme. Această libertate de decizie ar putea duce la majorări care pot ajunge până la 70% în anumite cazuri.
Iată ce trebuie să știi despre motivele din spatele acestei decizii și despre noua metodă de calcul.
De ce se modifică sistemul de impozitare?
Principalul obiectiv al acestei reforme este de a corela valoarea impozitelor cu valoarea reală de piață a proprietăților și de a oferi mai multă autonomie financiară primăriilor.
- Aducerea la valoarea reală: Sistemul actual de impozitare este considerat învechit. El se bazează pe o „valoare impozabilă” stabilită administrativ (în funcție de zonă, rangul localității și materialele de construcție), care de multe ori nu reflectă prețul real al proprietății de pe piața imobiliară.
- Consolidarea bugetelor locale: Majorările au ca scop creșterea veniturilor proprii ale primăriilor. Banii colectați suplimentar vor rămâne la bugetele locale, permițându-le acestora să devină mai independente financiar și să poată susține proiecte de dezvoltare locală.
- Reducerea fondurilor de la Guvern: Odată cu creșterea veniturilor proprii, se anticipează că Guvernul central va direcționa mai puține fonduri „de echilibrare” către autoritățile locale.
- Angajamente externe: Această reformă a impozitării proprietăților este o discuție mai veche pe care România o are cu Comisia Europeană și reprezintă un angajament asumat, inclusiv prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Important: Plafonul de 70% nu este o creștere automată aplicată la nivel național. Reprezintă pragul maxim cu care o primărie poate decide să majoreze impozitul. Această creștere maximă ar putea fi aplicată în special în localitățile (de exemplu, comune) unde impozitele nu au mai fost indexate sau actualizate de mulți ani.
Cum se va calcula noul impozit?
Schimbarea fundamentală este trecerea de la actuala „valoare impozabilă” la „valoarea de piață” a proprietății.
Formula exactă de calcul va fi stabilită printr-o nouă metodologie, dar aceasta va ține cont de indicatori mult mai apropiați de realitatea pieței imobiliare. Factorii cheie care vor influența noul impozit vor fi:
- Ghidurile notariale: Valoarea proprietății va fi stabilită mult mai aproape de cea utilizată în tranzacțiile imobiliare, folosind ca referință grilele și evaluările folosite de notarii publici.
- Suprafața proprietății: Dimensiunea casei sau a apartamentului rămâne un factor de bază.
- Localizarea exactă: Se va face o diferență mai clară între o proprietate situată central și una la periferia orașului.
- Rangul localității: Se va menține diferențierea valorii în funcție de tipul localității (capitală de județ, oraș, comună).
Pe scurt, impozitul pentru un apartament într-o zonă centrală a unui oraș mare ar trebui să reflecte valoarea sa de piață ridicată, fiind considerabil mai mare decât impozitul pentru o proprietate similară ca suprafață, dar aflată într-o comună.
