Cum faci intabularea și succesiunea dacă nu ai acte pe casă: Ghidul complet al pașilor legali

Lipsa actelor de proprietate pentru o casă rămasă moștenire este o situație frecvent întâlnită, însă una care blochează complet dezbaterea clasică a succesiunii la biroul notarial. Un notar public nu poate emite certificatul de moștenitor fără ca dreptul de proprietate al defunctului asupra imobilului să fie dovedit în mod clar.

Pentru a ieși din acest impas și pentru a intra în legalitate, există un traseu juridic și administrativ bine definit care permite reconstituirea dreptului de proprietate și intabularea terenului și a construcției.

Pașii de urmat pentru reconstituirea actelor și dovedirea proprietății

Atunci când actele vechi s-au pierdut sau nu au existat niciodată în formă oficială, demersurile încep la autoritățile locale și pot ajunge până în instanța de judecată.

1. Verificarea la Primărie și la Registrul Agricol

Primul pas constă în depunerea unei cereri la primăria pe raza căreia se află imobilul. Este necesară verificarea evidențelor din Registrul Agricol (atât cel actual, cât și cel istoric) și din arhivele administrative. Aceste înscrisuri pot atesta că defunctul a deținut terenul sau clădirea, sub ce titlu și în ce suprafață.

2. Căutarea și reconstituirea documentelor pierdute

Dacă au existat contracte vechi, chitanțe de mână, titluri de proprietate sau decizii de atribuire, se pot solicita duplicate din arhivele naționale, de la birourile de cadastru (ANCPI) sau din registrele vechi ale consiliilor locale.

3. Obținerea certificatului de atestare fiscală și a adeverințelor

Direcția de Impozite și Taxe Locale din cadrul primăriei păstrează istoricul plăților efectuate pentru imobil. Solicitarea unui certificat de atestare fiscală sau a unei adeverințe din care să rezulte că defunctul figura ca plătitor de taxe și impozite pentru casa respectivă ajută la identificarea sau reconstituirea istoricului juridic al bunului.

Când este necesară o acțiune în instanță (Uzucapiunea)

În cazurile în care casa nu a fost înregistrată niciodată în registrele oficiale sau când actele de bază lipsesc cu desăvârșire, singura cale legală pentru stabilirea proprietății este acțiunea în instanță.

• Stabilirea uzucapiunii: Prin procesul de uzucapiune (prescripția achizitivă), instanța de judecată recunoaște dreptul de proprietate al celor care au posedat continuu, neîntrerupt și sub nume de proprietar imobilul pe o perioadă prevăzută de lege.

• Sentința judecătorească: Odată definitivă, hotărârea judecătorească ține loc de act de proprietate și constituie baza legală directă pentru intabularea casei în Cartea Funciară.

Cum se dezbate succesiunea și cum se face intabularea

După clarificarea situației juridice a imobilului, procedura de moștenire se poate finaliza în două modalități:

1. Procedura succesivă (în etape): Se obține mai întâi sentința judecătorească definitivă (sau actul de proprietate refăcut/reconstituit), iar ulterior moștenitorii se prezintă la notarul public pentru dezbaterea succesiunii și emiterea certificatului de moștenitor.

2. Procedura concomitentă: Succesiunea se poate dezbate direct în cadrul procesului de judecată, moștenitorii solicitând instanței atât constatarea dreptului de proprietate al defunctului (sau direct al succesorilor), cât și sistarea stării de indiviziune / atribuirea bunurilor.

Odată emis certificatul de moștenitor sau definitivată hotărârea judecătorească, se efectuează documentația cadastrală și se depune cererea de intabulare la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (BCPI), imobilul fiind astfel înscris oficial pe numele noilor proprietari.

• Citește și: Foișorul Racului din Pădurea Copandului și-a redeschis porțile! Localul își așteaptă oaspeții după câteva zile de pauză